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    柳州一開發商破產清算 業主購房10年終領產權證
    發表時間:2021-03-29 16:48:03來源:中國新聞網

    摘要提示:“差不多10年了,終于拿到房產證,比領結婚證還高興”。29日,廣西柳州市泰洋玉龍山小區業主周春明接過鮮紅的不動產權證,看著證上印著自己的名字,喜笑顏開。當日,該小區80名業主全部領到了不動產權證書。

        3月29日,柳州市玉龍山小區的業主們領到不動產權證書?!≈転t男 攝
        3月29日,柳州市玉龍山小區的業主們領到不動產權證書?!≈転t男 攝

      中新網柳州3月29日電 (周瀟男)“差不多10年了,終于拿到房產證,比領結婚證還高興”。29日,廣西柳州市泰洋玉龍山小區業主周春明接過鮮紅的不動產權證,看著證上印著自己的名字,喜笑顏開。當日,該小區80名業主全部領到了不動產權證書。

      玉龍山小區是柳州市泰洋房地產開發有限公司(下稱泰洋房開)開發的樓盤。小區開發于2011年,2013年竣工。由于泰洋房開拖欠玉龍山小區施工方的工程款,施工方一直未將小區工程竣工資料交付給開發商,最終導致玉龍山小區內80戶住戶在2014年入住后,都未能拿到房屋的不動產權證書。

      在長期領不到不動產權證的情況下,玉龍山小區的17名業主向柳州市柳南區人民法院提起了訴訟,并在判決書生效后申請了強制執行。雖然進入強制執行程序,但施工方仍拒絕將小區竣工資料交付給開發商。該案的強制執行程序也無法實際解決業主的難題。

      為盡快辦理不動產權證,業主曾向柳州市住建局尋求幫助,召開了業主、開發商、施工方三方協調會,向相關部門反映情況,均未果。

    柳州市玉龍山小區80戶業主的不動產權證已經全部辦理完畢?!≈転t男 攝
    柳州市玉龍山小區80戶業主的不動產權證已經全部辦理完畢?!≈転t男 攝

      2018年,提起訴訟的其中一名業主向柳州市柳南區人民法院申請執行轉破產程序,該申請經柳州中院審查后,于2018年8月21日依法裁定受理泰洋房開破產清算一案,并于同日指定了廣西至和律師事務所作為管理人。

      管理人在接管后發現泰洋房開辦公地點已經人去樓空,公司的股東及實際控制人經管理人電話、發函等方式均無法聯系到,公司的所有資料、印章也無法交接。管理人最終通過到各個產權部門調查取證、到泰洋房開開發的小區內張貼公告的方式,得到了房開的部分財產線索,以及了解到了玉龍山小區目前面臨的辦證難題。

      2018年11月27日,該案第一次債權人會議召開。2019年,在破產法院的主持下,業主代表、實際施工人、管理人召開了協調會,實際施工人同意配合管理人拿出竣工資料并辦理竣工備案手續。管理人得到材料后,在前期沒有交接到任何債務人財產的情況下,出資墊付了資料整理費等各項必須費用,協調柳州市住建局、市審批局等各部門,最終于2020年4月底得到該小區的竣工備案表。

      2020年5月,管理人將商品房初始登記的材料向柳州市不動產中心遞交。由于玉龍山小區是老小區,原有的測繪報告都無法使用,只得重新測繪。

      2020年6月底,管理人將初始登記的全部材料正式上交。在柳州市不動產中心審核資料的過程中,出現了地下車位實地劃線與規劃不符、小區內有業主違規搭建無法辦證等問題。

      經過法院與柳州市住建局、市不動產登記中心溝通,反饋本案的難處和業主的訴求。2021年3月1日,81個初始登記(含地下車庫1戶)全部完成。如今,該案80戶業主的不動產權證已經全部辦理完畢。

      “企業宣布破產時大家都慌了,還好后來法院和管理人給我們吃了一顆定心丸?!庇颀埳叫^的業主們感慨到。領到不動產權證后,小區業主給法院、管理方和社區送上錦旗,以示感謝。

      柳州市中級人民法院民事審判第一庭庭長寧冰表示,為業主辦理不動產權證并非為破產清算案件中的法定工作。但本案如果不對業主的不動產權證進行辦理,就算是案件依法完結了,也會是一個不成功的案件,未能辦理不動產權證,嚴重影響到各位業主落戶、房產轉讓、小孩入學等最基本的生存權利。本案破產法院與管理人共同協調各部門聯動,解決了業主產權證的辦理問題,做到了以破產有效促民生,以破產有效促和諧。(完)

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